Pour qui
Un même outil,
six façons de s'en servir
Le point commun : votre décision dépend de ce qu'autorise le règlement d'urbanisme. Urbaly vous donne cette réponse tout de suite.
Agents immobiliers
Annoncez juste, vendez serein
Un terrain annoncé « constructible » qui ne l'est pas, une hauteur promise que le PLU refuse : la déception se paie en mandat perdu, parfois en contentieux.
Ce que le PLU autorise vraiment, avant la première visite.
Ce que vous y gagnez
- Vérifier la constructibilité réelle avant de prendre le mandat
- Répondre précisément aux questions de l'acquéreur, sans attendre la mairie
- Joindre une analyse PDF au dossier de commercialisation
- Situer le bien par rapport aux prix réellement pratiqués autour
Architectes & bureaux d'études
Cadrez avant de dessiner
Commencer une esquisse sans connaître le recul imposé, la hauteur au faîtage ou le coefficient de pleine terre, c'est risquer de tout reprendre après le premier retour d'instruction.
Chaque règle porte son article : la contrainte est vérifiable.
Ce que vous y gagnez
- Obtenir les règles d'implantation et de gabarit dès le premier rendez-vous
- Vérifier si un avis ABF sera exigé avant d'engager des heures de conception
- Retrouver l'article exact du règlement pour chaque contrainte
- Consulter le lexique du règlement sans quitter l'outil
Promoteurs & investisseurs
Arbitrez vite, à grande échelle
Sur dix opportunités foncières, huit ne passeront pas. Le temps d'analyse est le vrai goulot d'étranglement du sourcing.
Le tri du sourcing passe de plusieurs jours à quelques heures.
Ce que vous y gagnez
- Écarter en quelques minutes les parcelles non exploitables
- Croiser emprise au sol, hauteur et prix du foncier pour estimer le potentiel
- Repérer immédiatement les servitudes et périmètres bloquants
- Analyser en série sans multiplier les allers-retours administratifs
Notaires
Sécurisez l'information due
L'obligation d'information de l'acquéreur porte sur des éléments dispersés : zonage, servitudes, risques, périmètres de protection. Les rassembler prend du temps à chaque dossier.
Toutes les sources officielles réunies dans un document unique.
Ce que vous y gagnez
- Réunir zonage, servitudes et risques en une seule consultation
- Documenter l'état des risques avec les sources officielles
- Conserver une trace horodatée et exportable de l'analyse
- Identifier les périmètres de protection patrimoniale
Constructeurs & artisans
Chiffrez sans mauvaise surprise
Un aléa argile non anticipé, une teinte de façade imposée, un type de tuile obligatoire : autant de postes qui font déraper un devis validé.
Les contraintes de matériaux connues avant la signature du devis.
Ce que vous y gagnez
- Connaître les prescriptions d'aspect extérieur avant de chiffrer
- Anticiper l'aléa retrait-gonflement des argiles sur les fondations
- Vérifier les règles de clôture, d'annexes et de piscine
- Générer la déclaration préalable directement depuis l'analyse
Particuliers
Comprenez enfin votre terrain
Un règlement d'urbanisme fait deux cents pages, dans un vocabulaire technique. Savoir si l'on peut surélever, construire une extension ou une piscine devient un parcours du combattant.
Le règlement traduit en réponses concrètes à vos questions.
Ce que vous y gagnez
- Savoir ce que vous pouvez construire, en français clair
- Vérifier avant d'acheter, pas après
- Comprendre les règles de piscine, d'abri de jardin et de clôture
- Préparer votre déclaration préalable sans erreur de forme