Fonctionnalités
Tout ce qu'il faut savoir sur une parcelle,
au même endroit
Urbaly interroge douze bases publiques, lit le règlement d'urbanisme et vous restitue uniquement ce qui concerne votre parcelle — avec la source de chaque information.
Chaque analyse est construite à partir des bases de données officielles de l'État
- Géoportail de l'Urbanisme
- Cadastre — DGFiP
- Base Adresse Nationale
- IGN
- Géorisques
- INPN — MNHN
- DVF — Cerema
- ADEME
- Sitadel — SDES
- Mérimée — Ministère de la Culture
- Atlas des Patrimoines
- service-public.fr
Analyse d'urbanisme
Partez de la parcelle, pas d'une approximation
Le cadastre national est affiché sur fond satellite IGN. Vous survolez, vous cliquez sur la parcelle exacte, et l'analyse démarre. Plus de confusion entre deux parcelles mitoyennes, plus de doute sur le périmètre réellement concerné.
- Recherche par adresse, commune ou code postal
- Sélection de la parcelle directement sur la carte
- Superficie, section et numéro repris du cadastre
- Basculement automatique en RNU si la commune n'a pas de PLU
Identité cadastrale
Toutes les caractéristiques foncières de la parcelle
Section, numéro, contenance cadastrale et nature du terrain sont récupérés auprès de la DGFiP. Urbaly identifie aussi les parcelles voisines et les permis d'urbanisme déposés à proximité depuis 2013.
- Superficie officielle au cadastre
- Parcelles limitrophes et surface totale de l'îlot
- Permis déposés à proximité (source Sitadel)
- Diagnostics de performance énergétique géolocalisés
Règlement décrypté
Le PLU lu intégralement, structuré en 17 familles de règles
Urbaly télécharge le règlement officiel déposé par la commune, le lit en entier, et en extrait les règles applicables à votre zone. Chaque valeur affichée porte la référence de l'article dont elle provient — vous pouvez la vérifier dans le document original.
- Destinations autorisées, sous conditions ou interdites
- Hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts
- Aspect extérieur : toiture, façade, clôture
- Chaque règle rattachée à son article de règlement
- Lexique du règlement consultable et recherchable
Risques & aléas
Les aléas qui peuvent bloquer ou renchérir le projet
Retrait-gonflement des argiles, sismicité, potentiel radon, plans de prévention des risques, mouvements de terrain, cavités souterraines, sites et sols pollués, installations classées. Croisés automatiquement sur la parcelle.
- Aléa argiles avec niveau de sévérité
- Zone de sismicité et potentiel radon
- PPR applicables et évènements recensés à proximité
- Atlas des zones inondables et territoires à risque
- Lien direct vers le rapport officiel Géorisques
Monuments & ABF
Savoir immédiatement si l'avis de l'ABF sera exigé
Urbaly vérifie si la parcelle tombe dans un périmètre de protection de monument historique, un site classé ou inscrit, ou un Site Patrimonial Remarquable. Les monuments dans un rayon de 500 m sont listés avec leur distance et leur niveau de protection.
- Détection du périmètre des abords (servitude AC1)
- Sites classés et inscrits (AC2), SPR (AC4)
- Monuments dans 500 m avec distance et protection
- Lien vers la fiche Mérimée de chaque monument
Servitudes & prescriptions
Les contraintes superposées au zonage
Servitudes d'utilité publique et prescriptions graphiques du PLU : espaces boisés classés, emplacements réservés, alignements obligatoires, protections de réseaux ou de captages. Ce qui ne concerne pas la parcelle n'est pas affiché.
- Servitudes classées par famille : risques, réseaux, transport, eau, environnement
- Prescriptions surfaciques, linéaires et ponctuelles
- Définition officielle de chaque prescription
- Zones Natura 2000, ZNIEFF, parcs et réserves
Prix du foncier
Ce qui s'est réellement vendu autour de la parcelle
Les transactions issues des actes notariés (base DVF) sont géolocalisées autour du bien. Vous obtenez un prix médian au m² et le détail des mutations récentes, avec date, type de bien, surface et prix.
- Prix médian au m² dans un rayon défini
- Mutations récentes avec date, type et surface
- Répartition des DPE constatés à proximité
- Données issues des actes notariés en open data
Outils de carte
Une carte d'étude : soleil, mesures, prix, exports
La carte n'est pas qu'un fond de plan. Simulez l'ensoleillement de la parcelle heure par heure — les bâtiments voisins, reconstruits en 3D, projettent leurs ombres réelles —, mesurez distances, surfaces et profils altimétriques, colorez le quartier selon les prix réels de vente, puis exportez le tout.
- Étude d'ensoleillement à toute date et heure, ombres du bâti réel
- Mesures : distance, surface, angle, profil altimétrique du terrain
- Mode « Prix au m² » : parcelles colorées selon les ventes DVF
- DPE et permis d'urbanisme affichés sur leurs parcelles
- Export en image haute définition ou plan papier à échelle vraie
Documents CERFA
Le dossier administratif pré-rempli depuis l'analyse
Permis de construire, déclaration préalable, permis d'aménager. Les informations déjà connues — références cadastrales, commune, superficie du terrain — sont reprises automatiquement. Vous complétez la description du projet et vous téléchargez le PDF officiel.
- Formulaires CERFA officiels en vigueur
- Champs cadastraux pré-remplis depuis l'analyse
- Rappel du seuil de recours obligatoire à un architecte
- Export PDF prêt à déposer en mairie
Et aussi, dans chaque analyse
Affichés seulement lorsqu'ils concernent la parcelle — pas de case vide.