Urbaly
Chaque règle est sourcée par son article de règlement

Toutes les règles d'urbanisme d'une parcelle, décryptées en 30 secondes

Urbaly lit le PLU à votre place. Hauteur, emprise au sol, recul, stationnement, servitudes, risques, prix du foncier, ensoleillement : tout est extrait des documents officiels et rattaché à sa source.

Analyser une parcelleVoir une analyse en direct

1 analyse offerte · Sans carte bancaire · Données officielles de l'État

Recherchez une adresse, une ville ou un code postal…

Chaque analyse est construite à partir des bases de données officielles de l'État

  • Géoportail de l'Urbanisme
  • Cadastre — DGFiP
  • Base Adresse Nationale
  • IGN
  • Géorisques
  • INPN — MNHN
  • DVF — Cerema
  • ADEME
  • Sitadel — SDES
  • Mérimée — Ministère de la Culture
  • Atlas des Patrimoines
  • service-public.fr

Le problème

Un PLU, c'est 200 pages. Vous en avez besoin de 3.

Et elles ne sont jamais au même endroit. Résultat : on devine, on appelle la mairie, on attend, ou on achète sans savoir.

Des heures de lecture

Télécharger le règlement, retrouver la bonne zone, croiser les articles, vérifier les annexes. Pour une seule parcelle.

Des sources éparpillées

Le PLU est au Géoportail, les risques sur Géorisques, les monuments dans Mérimée, les prix dans DVF. Douze sites, douze interfaces.

Des angles morts coûteux

Une servitude oubliée, un périmètre ABF ignoré, un aléa argile non vu — et le projet se bloque en instruction.

La méthode Urbaly

De l'adresse au dossier déposé

Quatre étapes, une seule interface. Chaque information reste rattachée à sa source officielle.

01

Cliquez sur la parcelle, pas sur l'adresse

Le cadastre complet est affiché sur fond satellite. Vous cliquez sur la parcelle exacte qui vous intéresse — pas celle d'à côté. Section, numéro, superficie et nature du terrain sont récupérés automatiquement auprès de la DGFiP.

  • Cadastre national sur fond IGN
  • Parcelles voisines et permis déposés
  • Recherche par adresse, commune ou code postal
urbaly.bafter.fr/analyse
12 Rue Vigier, 91100 Corbeil-Essonnes

AB 214

612 m²

Cliquer pour analyser →

02

Le règlement, lu et structuré à votre place

Urbaly télécharge le règlement officiel de la commune et en extrait les règles applicables à votre zone, classées en 17 familles. Hauteur, emprise, implantation, stationnement, aspect extérieur : chaque valeur affiche l'article dont elle provient.

  • Règles rattachées à leur article
  • Destinations autorisées, sous conditions, interdites
  • Lexique du règlement inclus
Règles officielles du PLU — zone UB

Règles officielles du PLU

Destinations

HabitationCommerceBureau · sous conditionsIndustrie · interdit

Hauteur

12 m au faîtage

Article UB 10

Emprise au sol

60 % de l'unité foncière

Article UB 9

Implantation

5 m minimum des voies

Article UB 6

Stationnement

1 place par logement

Article UB 12
03

Les contraintes que le PLU ne dit pas

Périmètre ABF, servitudes d'utilité publique, aléa retrait-gonflement des argiles, sismicité, radon, sites pollués, ICPE, zones Natura 2000 et ZNIEFF, prescriptions graphiques. Croisés automatiquement, affichés seulement s'ils concernent la parcelle.

  • 8 sources publiques croisées
  • Monuments historiques dans un rayon de 500 m
  • Aucune case vide : ce qui ne s'applique pas est masqué
Contraintes croisées

Secteur ABF & patrimoine protégé

Avis de l'Architecte des Bâtiments de France obligatoire.

3 monuments dans 500 mServitude AC1

Risques sols & environnementaux

Argiles (RGA)

Moyen

Sismicité

Zone 1

Radon

Niveau 1

PPR

1 plan

Marché foncier à proximité

2 840 €/ m²

12 transactions DVF dans un rayon de 500 m

04

Vos CERFA pré-remplis, prêts à déposer

Permis de construire, déclaration préalable, permis d'aménager. Les références cadastrales, la commune et la superficie sont déjà renseignées depuis votre analyse. Vous complétez votre projet, vous téléchargez le PDF officiel.

  • Formulaires CERFA officiels en vigueur
  • Champs repris automatiquement de l'analyse
  • Export PDF prêt pour le dépôt en mairie
Génération du document CERFA
Document généré

Permis de construire

CERFA 13406*15 · 8 pages

Références cadastralesauto
Commune et superficieauto
Surfaces et hauteursauto

La carte

Une carte qui travaille comme un bureau d'études

Autour de l'analyse réglementaire, la carte d'Urbaly croise le marché, le bâti et le terrain — toujours depuis les données publiques officielles.

Étude d'ensoleillement

Faites tourner le soleil heure par heure, à n'importe quelle date de l'année : les bâtiments voisins sont reconstruits en 3D et projettent leurs ombres réelles sur le terrain.

Position solaire NOAA · BD TOPO® IGN

Prix au m², parcelle par parcelle

La carte se colore selon les ventes réellement enregistrées chez les notaires : lisez le marché d'un quartier d'un coup d'œil, puis ouvrez le détail de chaque transaction.

DVF — DGFiP / Etalab

DPE géolocalisés

Les diagnostics de performance énergétique rattachés à leur parcelle : étiquette, type de bien, surface et date. L'état du bâti existant, avant d'acheter ou de rénover.

ADEME

Permis d'urbanisme

Les autorisations déposées sur la parcelle et alentour depuis 2013 : type, état, logements créés, dates. Ce que le quartier a réellement construit — et ce qui est en cours.

Sitadel — SDES

Mesures & profil altimétrique

Distances, surfaces et angles se mesurent directement sur le cadastre, et le profil altimétrique d'un tracé révèle la pente du terrain avant même la visite.

Altitudes IGN

Export image & plan papier

Exportez la carte en image haute définition ou en plan à échelle vraie, vos mesures et annotations reportées — prêt à joindre à un dossier ou à un compromis.

Fonds IGN · cadastre DGFiP

34 900

communes couvertes

toute la France métropolitaine et DOM

12

sources officielles

croisées à chaque analyse

17

familles de règles

extraites du règlement

~30 s

par analyse

contre plusieurs heures à la main

Pour qui

Conçu pour ceux dont le métier commence par une question d'urbanisme

Agents immobiliersAnnoncez un terrain constructible sans vous tromper.
Architectes & BECadrez la faisabilité avant le premier croquis.
PromoteursSourcez et arbitrez le foncier en série.
NotairesSécurisez l'information due à l'acquéreur.
ConstructeursChiffrez sans mauvaise surprise en instruction.
ParticuliersComprenez enfin ce que dit le PLU de votre terrain.

Concrètement

Ce que ça change sur une parcelle

Le même terrain, avant et après Urbaly.

SANS URBALY
  • Chercher quelle commune, quel document, quelle version
  • Télécharger une archive de 200 pages et trouver sa zone
  • Ouvrir Géorisques, Mérimée, DVF dans trois onglets
  • Appeler la mairie et attendre le rappel
  • Rester avec un doute au moment de signer

Plusieurs heures — et un risque d'oubli

AVEC URBALY
  • Cliquer sur la parcelle depuis la carte cadastrale
  • Lire les règles de la zone, chacune sourcée par son article
  • Voir d'un coup d'œil ABF, servitudes, risques et prix
  • Repartir avec le PDF de l'analyse et le CERFA pré-rempli
  • Décider en connaissance de cause

Environ 30 secondes — et tout est tracé

Tarifs

Un abonnement, autant de parcelles que votre activité l'exige

Sans engagement. Résiliable à tout moment.

Votre première analyse est offerte — sans carte bancaire

Essentiel

Pour vérifier ponctuellement la faisabilité d'un projet.

39€TTC/mois

Sans engagement · résiliable à tout moment

Commencer avec Essentiel
  • 5 analyses d'urbanisme par mois
  • Données PLU, PLUi et RNU officielles
  • Résumé IA en langage clair
  • Identité cadastrale de la parcelle
  • Liens vers les règlements officiels

Pro

LE PLUS CHOISI

Pour ceux qui analysent des parcelles et montent des dossiers chaque semaine.

79€TTC/mois

Sans engagement · résiliable à tout moment

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  • 10 analyses d'urbanisme par mois
  • 10 documents CERFA par mois
  • Données PLU, PLUi et RNU officielles
  • Résumé IA en langage clair
  • Identité cadastrale de la parcelle
  • Documents pré-remplis automatiquement
  • Téléchargement PDF officiel

Entreprise

Pour les équipes qui sourcent du foncier à grande échelle.

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  • 50 analyses d'urbanisme par mois
  • Documents CERFA illimités
  • Données PLU, PLUi et RNU officielles
  • Résumé IA en langage clair
  • Identité cadastrale de la parcelle
  • Support prioritaire
Comparer les offres en détail

Questions fréquentes

Ce qu'on nous demande le plus

Exclusivement de bases publiques officielles : le Géoportail de l'Urbanisme pour les PLU, PLUi et RNU, le cadastre de la DGFiP pour les parcelles, la Base Adresse Nationale pour le géocodage, Géorisques pour les aléas, l'INPN pour la biodiversité, DVF pour les prix de transaction, la base Mérimée pour les monuments historiques, l'ADEME pour les DPE, Sitadel pour les permis d'urbanisme et la BD TOPO® de l'IGN pour le bâti en 3D de l'étude d'ensoleillement. Aucune donnée n'est inventée : chaque règle affichée renvoie à l'article du règlement dont elle est issue.
Non, et c'est important. Urbaly vous fait gagner le temps de lecture et de recoupement, mais l'analyse reste informative. Seuls le certificat d'urbanisme délivré par la commune et l'instruction officielle de votre demande ont une valeur juridique. Urbaly vous permet d'arriver devant la mairie en sachant déjà ce que vous cherchez.
L'adresse, le cadastre, les risques et les prix fonciers sont disponibles partout en France. Pour le règlement d'urbanisme, la couverture dépend des communes qui ont déposé leur document au Géoportail de l'Urbanisme — environ 75 à 80 % du territoire à ce jour. Quand une commune n'a pas de PLU, Urbaly bascule automatiquement sur le Règlement National d'Urbanisme (RNU) et vous indique les articles applicables du Code de l'urbanisme.
Entre 15 et 30 secondes dans la très grande majorité des cas. La première analyse effectuée sur une commune peut prendre 2 à 3 minutes, le temps de lire l'intégralité de son règlement. Ensuite, ce travail est mutualisé : toutes les analyses suivantes sur cette commune sont instantanées, pour vous comme pour les autres utilisateurs.
Oui. Urbaly remplit les formulaires CERFA officiels en vigueur (permis de construire, déclaration préalable, permis d'aménager) et les pré-remplit avec les données déjà collectées lors de l'analyse : références cadastrales, commune, surface du terrain. Vous complétez seulement ce qui relève de votre projet, puis vous téléchargez le PDF prêt à déposer.
Oui. La création de compte donne accès à une analyse complète offerte, sans carte bancaire. Vous voyez exactement ce que produit Urbaly sur une parcelle réelle avant de choisir un abonnement. Tous les plans sont ensuite sans engagement et résiliables à tout moment.
Une question sur votre cas précis ? Créez un compte, votre première analyse est offerte.